¿Comprar una casa es un sueño o una realidad?

¿Por qué ahora Jesus Encinar, el fundador de la web inmobiliaria más importante del país www.idealista.com, se compra su primera casa en Madrid?

"Después de 20 años de inquilino, ha sido una decisión emocional. Simplemente me apetecía y me voy haciendo mayor. No he buscado optimizar la compra, sé que los precios seguirán bajando. No soy un baremo del mercado."

  

Para ser una decisión emocional, lo ha calculado todo al milímetro. Su primera determinación: tenía que pagar la casa a tocateja. "Meterse en una hipoteca es tirar el dinero, por eso he esperado tanto". Pagó el montante íntegro con un cheque. "Es un piso muy sencillo, pero es mío y no tengo deudas. No fue como en las películas, fumándome un puro mientras firmaba. Más bien me temblaban las piernas; eran los ahorros de toda una vida".

Su búsqueda para comprar comenzó hace poco más de un año y es toda una lección de método.

Primero fijó el precio y luego pensó lo que quería: "Un ático amplio, luminoso, cerca de la oficina, con terraza y vistas. No hay chollos. En Idealista aparecen 1.600 áticos, de los cuales el 25% mide menos 60 metros y el 40% no tiene ascensor. Luego restas los dúplex, que no me gustan, y los abuhardillados... y ves que tu ático soñado no existe". Y eso que en tiempos de crisis hay más y mejores casas en el mercado que durante épocas de boom, cuando la gente conserva sus pisos como inversión" (la casa que ha comprado llevaba más de 12 años vacía y sin salir a la venta).

Al final, Encinar claudicó y abrió su búsqueda a pisos altos. "Comprar una casa es un equilibrio entre tus sueños y la realidad. La gente busca cosas que no existen, no se pueden permitir o no son como esperaban. La realidad es lo que te puedes permitir, lo que existe en el mercado y lo que tú necesitas... Siempre hay que sacrificar algo". Por el camino, Encinar sacrificó el ático y la terraza, y dio prioridad a la ubicación, la altura y las vistas, porque lleva años viviendo de alquiler en un segundo que da a otro edificio.

"De lo que había me quedé con lo que más se parecía a lo que quería". Habla con conocimiento de causa. En un año revisó más de 2.000 fichas de su web. De esas 2.000 fichas, preseleccionó 50 pisos como "favoritos" y llamando por teléfono descartó la mitad: "No insistí con los que no me devolvieron la llamada, para vender hay que tener ganas". Visitó físicamente los 25 restantes y eligió tres pisos para los que pagó tasaciones.

"Los vendedores alucinaban conmigo, pero por 300 euros sabes el valor real de lo que te ofrecen, tienes un documento objetivo sobre el que negociar, es increíble que no lo haga todo el mundo". Para aportar lo que llama "racionalidad" a la transacción incluso ofreció a los propietarios pagar a un tasador de su elección por si no se fiaban del suyo. En los tres casos, el valor de la tasación fue un 10% inferior a lo que pedían los dueños.

Para presentar una oferta, Encinar rebajó esa cifra entre un 15% y un 20% más. Y esperó. "Es muy importante tener paciencia y nervios fríos, porque no creo en los flechazos inmobiliarios. Te enamoras a primera vista de las personas, no de los objetos; hay muchas casas bonitas a buen precio, no hay que obsesionarse con una". De las tres casas seleccionadas le llamaron de la casa que más le gustaba y además era la más barata por metro cuadrado.

Compró el piso por un 30% menos de lo que pedían inicialmente. El importe prefiere guardárselo aunque se habla de 500.000 € (100m2, céntrico barrio de Justicia Madrid). "Es un poquito más caro que la media de la zona, pero está bien distribuido y la finca es buena, en la que también hay que fijarse. Comprar un piso en una comunidad de vecinos es como adquirir participaciones en una sociedad; antes de hacerlo tienes que enterarte de cómo va la empresa. Investigar la comunidad y hablar con el presidente para no tener líos, derramas, deudas, mal rollo... la gente es muy suicida, se mete a ciegas y se entera de los problemas en la primera reunión".

Le queda por delante la reforma integral de su nueva casa. Aún vive en el piso que lleva tres años de inquilino. "Alquilar no es tirar el dinero. Pagar los intereses de una hipoteca a 30 años sí lo es". Hace poco más de un año, cuando publicó en su Twitter que empezaba a buscar casa para comprar, se formó un pequeño revuelo en el sector.

Algunos analistas especularon. Si el padre de Idealista compra, el mercado habrá tocado fondo. Encinar lo niega: "Los precios bajarán más; se acaban las desgravaciones y en 18 meses saldrán a la venta los pisos que están en manos de los bancos. Vienen unos años duros, con poco consumo, menos dinero... Si esperas, podrás aprovechar.

 Entonces, otra vez, ¿por qué ahora? te preguntarás. Cuando se llega a los 40, algunos se compran un Ferrari rojo; yo, mi primera casa".

Cinco consejos a destacar:

• Mejor ver 500 pisos online que tres en persona. Comprar una casa es un equilibrio entre tus sueños y la realidad.
• Pagar una tasación independiente: 300 euros te ahorran muchos más.
• Negociar con tiempo y no encapricharse: sale caro.
• Hablar siempre antes con el presidente de la comunidad.
• Alquilar no es tirar el dinero. Pagar los intereses de una hipoteca a 30 años sí lo es.

Más información sobre Jesus Encinar. Click aqui.

¿Humildad de día, arrogancia de noche?

El lunes 24 de mayo del 2010, es decir, hace 5 meses exactos, publicaba mi dimisión como seguidor de este Real Madrid de Florentino Perez y Mourinho. Ahora que el Real Madrid va líder de su grupo de Champions League y de La Liga, muchos compañeros me dicen si cambié de opinión.

Siempre les respondo lo mismo: “No, no es cuestión de ganar, si no como se gana. Y no es sólo cómo de bien se juega al futbol. El Real Madrid debe defender los valores deportivos más básicos. Su grandeza en el futbol mundial ganada en los últimos 108 años, obliga”.

Ni que decir tiene que me miran extrañados y alguno creo comienza a pensar que soy un poco raro…A todos ellos les digo que se fijen en la gran incongruencia que su produce hoy en día en España.

El viernes pasado la Selección española de fútbol recibió el premio Príncipe de Asturias de los Deportes 2010 y el seleccionador Vicente Del Bosque se dirigió a los presentes de la siguiente manera:

"Desde hace más de cien años el fútbol forma parte de lo cotidiano de nuestra vida y va inexorablemente ligado a las esperanzas e ilusiones de millones de españoles.

Del fútbol se habla antes y después de los partidos que se disputan, antes y después de que se inicien y concluyan sus campeonatos y no hay lugar en el que no esté presente. El fútbol no deja indiferente a nadie, no es artículo de menor cuantía.

Somos por tanto beneficiarios de un estatus, de unos privilegios y de unas responsabilidades que no pueden ignorarse. Abanderamos y articulamos un fenómeno universal de cuya trascendencia no cabe duda y que nos anima a tratar de ser mejores cada día.

La Selección que hoy recibe el Príncipe de Asturias es depositaria de unos valores que van más allá de los éxitos puntuales y de su materialidad, y es también legítima heredera de una tradición que nos honra.

Esos valores tienen carácter imperecedero y perfil determinante. Son el esfuerzo, el sacrificio, el talento, la disciplina, la solidaridad y la modestia. Los jugadores que han obtenido el Mundial han sido leales a dichos principios y a los de la deportividad y el honor. Defendiéndolos alcanzaron la victoria final. De otro modo no habría sido posible".

A la hora de recibir la ovación del público, se hizo acompañar de Luis Aragonés, su antecesor en el cargo y artífice del comienzo de esta nueva identidad en el juego de la Selección. Todos los periodistas nacionales e internacionales corrieron a ensalzar la figura de Del Bosque, su humildad, sus escapadas en las celebraciones para no quitar protagonismo a los jugadores – que son lo que realmente ganan y pierden, su buen corazón y su respetuosidad con todos sus colegas de trabajo.

Sin embargo, estos mismos periodistas, no importa el medio, son los que día tras día llenan de halagos a un entrenador como Mourinho escribiendo cosas como: “el dictador blando”, “el inflexible”, “el que por fin mantiene firmes a los jugadores del Real Madrid”. Es alguien que menosprecia a sus propios jugadores, a ex-jugadores o técnicos rivales, independientemente que se llamen Johan Cruyff o se trate del Milán FC. El que con el fin de convencer a los demás de lo perverso que es, arenga a sus jugadores diciendo que si no ganan contra un equipo de 2da división les pondrá una cruz y se pueden considerar por muertos.

El que alimenta su ego controlándolo todo y convence a todos diciendo que lo hace para quitar presión a sus jugadores, es hoy en día el entrenador del Real Madrid, mejor club del siglo XX.

¿Cómo se explica que en el momento más dulce del fútbol nacional, los medios defiendan dos maneras opuestas de ver el mismo deporte? ¿No se encuentra Mourinho en el país más adecuado para devolverle caracteres humanos? ¿Creemos tan poco en lo que se ensalza de manera tan pegajosa cuando se habla de la Selección o nuestros exitosos deportistas (Gasol, Nadal, Contador, Lorenzo..etc) que de día defendemos la humildad y por la noche la arrogancia?

No espero coherencia del presidente Florentino Pérez, porque despidió al seleccionador campeón del mundo por considerar su libreto futbolístico viejo y caduco, o engañó a Manuel Pellegrini al hacerle creer que era parte de un proyecto para reconstruir el club. No lo espero de Jorge Valdano, incapaz de asumir su responsabilidad en la contratación de los 6 entrenadores en sus 7 años como Director General del Real Madrid. No lo espero de Zidane, que recién llegado defiende lo que diga el club aunque sea distinto al fútbol que el practicaba. Zizou, con la mano "blanda" de Del Bosque ganó más titulos que con ningun otro entrenador en su carrera.

Y cinco meses después, puedo decir que no lo espero de los diarios generales o deportivos. Casi no podía mirar a Sergio Sauca en TVE admirar “la buena mano de Mourinho en el equipo” después de babear a Del Bosque en la entrega de los premios Ppe de Asturias. O leer a Eduardo Inda – director del diario MARCA que Pellegrini pecó de blando y por eso trajeron a Mourinho, cuando en realidad las decisiones disciplinarias no se hacian públicas y con el “show de Mou” son primera plana en su periódico. O escuchar al propio Mourinho que el Real Madrid viene de etapas contradictorias, como si su presencia en el Real Madrid viniera determinada por poderes divinos, ya sabéis, “The Special One” en el mejor club, ¿dónde si no?

De los únicos que puedo esperar un alzamiento en defensa a los que nos tratan como borregos es de aquellos aficionados al futbol que se avergüenzan cada vez que escuchan a Mourinho, se aburren con el fútbol de latigazos que nos venden como bueno y ven dos mensajes antagónicos en los medios de hoy en dia: si nos venden que lo importante en la vida es tener éxito...¿qué camino eligo: la arrogancia o la humildad?

¡¡Alzad la voz sin miedo, porque no estáis solos en esta vorágine!!

Pep Guardiola - entrenador FC Barcelona - dudó en ofrecer su mano a Mourinho.

Muchas gracias por vuestro tiempo!

PD1: En 362 dias, Manuel Pellegrini salio 12 veces en la portada de MARCA. 10 con carácter negativo.  Mourinho en 177 dias, ha sido portada 25 veces - más de 4 veces al mes de media.

PD2: Arsene Wenger ha sido elegido Mejor Entrenador de la primera decada del siglo XXI con 142 puntos. Mourihno ha quedado tercero a 27 puntos, y eso que le han dado todos los recursos alli donde ha ido...

España va mal.

Se acabó la paz social. La huelga general del pasado 29 de septiembre contra la reforma laboral decidida por el gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero constituye la apertura de una temporada social probablemente agitada.

El Gobierno ha prometido presentar al Congreso, antes de final de año, un nuevo proyecto de ley que pretende elevar de 65 a 67 años la edad legal de jubilación y ampliar el periodo de cómputo, para fijar la cuantía de la pensión, de los últimos 15 años de vida activa a los últimos 20... Sumado a la reforma laboral y al decretazo de mayo pasado que rebajó el salario de los funcionarios, congeló las pensiones y recortó los gastos en obras públicas, este proyecto acrecienta la ira de las organizaciones sindicales y de buena parte de los asalariados.

De antemano, el Presidente del gobierno ha presentado sus decisiones como irrevocables: "Al día siguiente de la huelga general -alardeó en Tokio el 1 de septiembre- seguiremos con la misma actitud". Lo cual incita a los sindicatos a prever ya nuevas jornadas de protesta.

En su intransigencia, el Ejecutivo español sigue el modelo de otros gobiernos europeos. En Francia, a pesar de tres recientes movilizaciones masivas contra la reforma de las pensiones, el presidente Nicolas Sarkozy ha reiterado que no modificará la ley. En Grecia, seis huelgas generales en seis meses han sido desoídas por el Primer Ministro Yorgos Papandreu.

Amparándose en el principio de que, en democracia, la política se decide en el Parlamento y no en la calle, estos dirigentes ignoran el desconsuelo de amplias categorías sociales obligadas a recurrir a la huelga o a la manifestación callejera, expresiones de la democracia social, para reflejar su malestar específico (1). Actuando de ese modo, tales gobiernos yerran. Se comportan como si la legitimidad electoral se impusiese sobre las demás formas de legitimidad y de representación, y en particular sobre la legitimidad de la democracia social (2). En cualquier caso, esa inflexible actitud puede alentar a las masas descontentas, en una segunda etapa, a rechazar el diálogo social y a buscar un enfrentamiento frontal.

Esperemos no paren las manifestaciones en Francia hasta que Sarkozy rectifique sus ajustes. Serviría de ejemplo en cuanto a reivindicaciones sociales...una vez más viniendo desde Francia.

Sobre todo que, desde mayo pasado con el anuncio del brutal plan de ajuste, el disgusto de una parte importante de la sociedad española no ha parado de exacerbarse (3). Entre los casi cinco millones de desempleados, los trabajadores precarios, los jóvenes sin empleo, las mujeres asalariadas, los pequeños funcionarios y las familias de todos ellos se extiende la convicción de que el Ejecutivo los ha sacrificado.

Al mismo tiempo, a través del fondo de rescate bancario, el gobierno transfería a las instituciones bancarias y de ahorros (responsables de la burbuja inmobiliaria) hasta 90.000 millones de euros... No contemplaba aumentar significativamente la fiscalidad de las rentas más altas, ni crear un impuesto sobre las grandes fortunas, ni reducir los presupuestos de defensa (unos 8.000 millones de euros anuales), ni la financiación de la Iglesia católica (unos 6.000 millones de euros), ni tan siquiera la partida presupuestaria de la Casa Real (casi 9 millones de euros)...

El presidente de la CEOE -Gerardo Díaz Ferrán (i), con José Luis Rodríguez Zapatero (Pte Gobierno) y el secretario general de la UGT, Cándido Méndez (d) (EFE)

Lo que desazona a muchos ciudadanos es la certeza de que el Ejecutivo ha adoptado esas medidas regresivas contra los asalariados, más que por convicción, por dictado de la Unión Europea y del Fondo Monetario Internacional. Y por presión de los mercados financieros que, bajo amenaza de no invertir, exigen una caída de los salarios y una reducción del nivel de vida. De hecho, así lo reconoció ante un grupo de inversores japoneses el propio Presidente Zapatero: "Estamos abordando -confesó- las reformas que más preocupan a los inversores internacionales" (4). Y ante los máximos directivos de los principales bancos de negocios y fondos de inversión de Estados Unidos repitió que esas medidas las adoptaba "para que los inversores y los mercados valoren la firme determinación que tengo de hacer que la economía española sea competitiva" (5).

La reforma laboral no tiene ninguna relación con el recorte del déficit público ni con la reducción de los presupuestos del Estado, principales exigencias de los mercados financieros. Pero como el gobierno no puede devaluar la moneda para estimular las exportaciones, decidió favorecer el desplome de los salarios para ganar en competitividad.

Lo peor es que tan desacertadas medidas tienen pocas garantías de éxito. Los datos del paro registrados en agosto pasado, con la reforma ya en vigor, demuestran que el 93,4% de los contratos realizados fueron temporales... O sea, la precariedad continúa dominando el mercado laboral. La única diferencia es que ahora, a los empresarios, el despido les resulta más barato.

Después de la crisis de los años 1990, el paro tardó trece años en reducirse al nivel medio europeo; en una época en que la tasa de crecimiento era muy fuerte y España recibía masivamente fondos estructurales europeos. Hoy, con esta reforma laboral y con una previsión de raquítico crecimiento de larga duración, "el empleo en España -según la economista estadounidense Carmen Reinhart- no recuperará los niveles de 2007 hasta... 2017" (6).

Entretanto, rechazado por sus propios electores, este gobierno habrá perdido probablemente el poder y cedido la dirección del país a la oposición conservadora y populista. Generalmente es lo que ocurre -lo vimos en Alemania, Reino Unido y más recientemente en Suecia- cuando los partidos de izquierda reniegan de sí mismos y optan por políticas desvergonzadamente derechistas.

Por Ignacio Ramonet - Le Monde Diplomatique.

Notas:
(1) El voto democrático, precisamente por ser general y universal, no siempre permite la expresión de sensibilidades particulares.
(2) Léase Pierre Rosenvallon, "Le pouvoir contre l'intérêt général", Le Monde , París, 21 de septiembre de 2010.
(3) Según una reciente encuesta del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS), el PSOE pierde 3,1 puntos. Sólo el 2,5% de los encuestados dice que la situación económica es buena o muy buena, frente al 22,6% que la considera regular y el 74,4% que la define como mala o muy mala.
(4) El País , Madrid, 1 de septiembre de 2010.
(5) Ibid , 21 de septiembre de 2010.
(6) Ibid , 12 de septiembre de 2010.

Eres un amarrete?

En general, los que tenemos mal carácter lo decimos sin pudor. Lo enarbolamos como una bandera en la caja del supermercado, en la cola del banco, o frente al pobre telemarketer que nos atiende en un 0810. El celoso también suele asumir su condición. Se lo confiesa entre lágrimas a su pareja, a su familia, o a su agotado psicoanalista. Incluso el ladrón se vanagloria entre sus pares de los bancos que ha robado y de los botines que luego despilfarró con su banda de malhechores.

El amarrete, en cambio, nunca se asume como tal. No conozco a uno solo que reconozca en público que es patológicamente tacaño y que sufre mucho cuando tiene que comprar regalos de cumpleaños o llamar a alguien usando el crédito de su celular.

Y no es que oculte su avaricia por falta de honestidad, nada más lejos. El amarrete no dice que es amarrete porque no cree que sea necesario. Porque está convencido de que nadie se da cuenta de que da mil vueltas con el auto para no pagar estacionamiento o de que cae en todas las cenas de Navidad con las manos vacías. Cree que no se nota que huye temprano de un bar para dejar sólo lo suyo y no dividir la cuenta en partes iguales con sus amigos. Que nadie sabe que le paga de menos a la chica que cuida a sus hijos, o que deja, como mucho, dos pesos de propina en un restaurante. Es así. El amarrete cree que su tacañería es un misterio indescifrable.

Tyrannosaurus: se cree fue el primer amarrete de la historia.

Sus extremidades superiores no le daban para llevarse las manos al bolsillo y pagar!

Muchos podrán pensar que cualquiera con los bolsillos un poco flacos puede pasar por circunstancias parecidas, pero no es cierto. En general, quien no tiene plata dice de frente que no puede pagar. Comparte lo que puede y lo que tiene. El amarrete, en cambio, miente, dibuja y fabrica excusas, oculta para poder guardar. Dice que no trajo la billetera, que se tiene que ir antes, que no le dijeron que había que poner plata, que no sabía que eran tan caros, que calculó mal, que pensó que costaba menos, que se olvidó el regalo en el departamento, que con mucha azúcar lo empalaga, que se le cortó la comunicación, que prefiere cenar en casa.

Lo que el amarrete quizás no sepa es que hay un detalle que lo pone en evidencia. Las demás anécdotas pueden ir cambiando (los amarretes son extensos y variados, más y menos vivos para ocultar su vicio), pero esta es una regla irrefutable que no admite excepciones: así como hay gente que fuma y que no fuma, gente que es rubia o morocha, hay gente que te alcanza a tu casa con el auto y gente que no te lleva nunca. Y el amarrete es de los segundos. El amarrete no lleva. Como mucho, te deja a cinco cuadras o en la avenida, pero nada más. Puede llegar a pagar un café, a subirle el sueldo a la secretaria, incluso a ponerle dos fetas de fiambre al sándwich si lo presionan lo suficiente. Pero llevarte a tu casa, jamás.

Pobre amarrete. Si supiera cuánto gasta en montar esa inmensa ingeniería que usa para sostener su vicio. Si supiera que es más fácil no comprar gaseosas en vez de racionarlas y vigilar a toda su familia para ver cuánto se sirven. Si se pudiera dar cuenta que buscar estacionamiento gratis le lleva más tiempo que pagarlo y volver al trabajo. Si lograra entender el placer de pagar lo que corresponde, de llevar a un amigo sano y salvo a su casa, de elegir de la carta lo que quiere cenar y no lo que cuesta menos. Si pudiera, pobre amarrete, sería rico.

Texto de Carolina Aguirre del diario La Nacion (Argentina)

Sinónimos: tacaño, amarrado, avaro, agarrado.

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